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7月川房景氣指數(shù)環(huán)比回落 六成房為剛需捧場(chǎng)

2010-08-23    來(lái)源：天府早報(bào)

■商品房空置面積指數(shù)為99.28點(diǎn)

■二手房交易總量為2970套

■成交均價(jià)為6600元/平方米

    國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策對(duì)四川房地產(chǎn)市場(chǎng)影響日漸顯現(xiàn)。四川省統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月四川省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合景氣指數(shù) （簡(jiǎn)稱(chēng) “川房景氣指數(shù)”）為105.98點(diǎn)，繼續(xù)小幅調(diào)整，環(huán)比出現(xiàn)回落，但降幅收窄。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)月度報(bào)告顯示，從7月購(gòu)買(mǎi)需求來(lái)看，成都商品房銷(xiāo)售中剛性需求占市場(chǎng)份額繼續(xù)增加，占到本月購(gòu)房總需求的六成左右，其中，中小戶(hù)型仍是市場(chǎng)主打。

四川房地產(chǎn)業(yè) 出現(xiàn)明顯調(diào)整信號(hào)

數(shù)據(jù)

7月川房景氣指數(shù)為105.98點(diǎn)，同比上升10.72個(gè)點(diǎn)，環(huán)比回落。

解讀

    省統(tǒng)計(jì)局專(zhuān)家稱(chēng)，仍處于中度景氣區(qū)間內(nèi)，但數(shù)據(jù)已給出了明顯的調(diào)整信號(hào)。

    從構(gòu)成川房景氣指數(shù)的各項(xiàng)分類(lèi)指數(shù)看，其中，銷(xiāo)售價(jià)格指數(shù)在6月回調(diào)的基礎(chǔ)上再次出現(xiàn)調(diào)整，較6月下降0.6點(diǎn)，為114.28點(diǎn)，但仍處于中度景氣區(qū)間內(nèi)。四川省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)專(zhuān)家解釋稱(chēng)：“數(shù)據(jù)表明商品房銷(xiāo)售價(jià)格并未出現(xiàn)大的波動(dòng)。”

    7月，我省商品房空置面積指數(shù)為99.28點(diǎn)，比6月回落0.02點(diǎn)。上述專(zhuān)家表示，空置面積指數(shù)回落表明消費(fèi)者觀(guān)望情緒上升，銷(xiāo)售有再度下降的可能，“空置面積有進(jìn)一步增加的可能?！?/P>

    同時(shí)，川房景氣指數(shù)中還包括了土地開(kāi)發(fā)面積指數(shù)，該指數(shù)能夠在一定程度上反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)意愿和開(kāi)發(fā)強(qiáng)度。數(shù)據(jù)顯示，7月我省土地開(kāi)發(fā)面積指數(shù)為98.62點(diǎn)，比6月回落0.11點(diǎn)，指數(shù)已進(jìn)入不景氣區(qū)間。

    通報(bào)指出，該項(xiàng)指數(shù)進(jìn)入不景氣區(qū)間，表示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)投資意愿減弱，新開(kāi)工商品房項(xiàng)目或出現(xiàn)延期。

    省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)專(zhuān)家稱(chēng)，雖然四川房地產(chǎn)市場(chǎng)總體景氣水平仍處在景氣區(qū)間內(nèi)，但在國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策影響下，四川房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速減緩，市場(chǎng)觀(guān)望氛圍濃厚，川房景氣指數(shù)、開(kāi)發(fā)投資指數(shù)、土地開(kāi)發(fā)面積指數(shù)已給出了明顯的調(diào)整信號(hào)。

剛需占比繼續(xù)增加 中小戶(hù)型成主打

數(shù)據(jù)

120平方米以下的中小戶(hù)型，7月交易量超過(guò)七成。

解讀

    7月剛性需求占市場(chǎng)份額繼續(xù)增加，從成交戶(hù)型來(lái)看，中小戶(hù)型成成交主力。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)月度報(bào)告顯示，2010年7月二手房市場(chǎng)交易量環(huán)比基本持平：7月成都市二手房交易總量為2970套，環(huán)比微降1.1%；成交面積26.36萬(wàn)平米，環(huán)比下降7.6%；成交均價(jià)為6600元/平方米，環(huán)比基本持平。

    報(bào)告指出，剛性需求占市場(chǎng)份額繼續(xù)增加。7月購(gòu)房者當(dāng)月購(gòu)房后立即入住的需求占到總需求62%，環(huán)比上升2個(gè)百分點(diǎn)；買(mǎi)房后一年內(nèi)入住的需求占總需求22%，環(huán)比6月下降7個(gè)百分點(diǎn)；自住兼投資的需求占總需求15%，環(huán)比6月上升5個(gè)百分點(diǎn)；純投資性需求占總需求1%，與6月持平。

    從7月的成交戶(hù)型面積來(lái)看，120平方米以下的中小戶(hù)型交易量超過(guò)7成，占總房源交易比重的76%，其中60平米以下的房源交易比重占19%，面積60-90平米房源交易比重占到總交易量的31%，面積90-120平米房源占總交易量的26%?！百?gòu)房與入住間隔時(shí)間縮短，中小戶(hù)型成交量持續(xù)上升，這些都在顯示剛需購(gòu)房比重增加，當(dāng)前投資性購(gòu)房需求受到抑制?！?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。